十年地产老编辑，这种事我还是第一次见到。
事情是这样的，最近听说保利和悦滨江快出来，喏，就是保利在荔湾的全新盘，我就去找对方要一份户型图。
房产君纵横楼市多年，虚标我见多了，什么要把采光弄夸张一点，把数据标夸张一点，但这“反向虚标”，还是第一次见到。
这一下，我的好奇心，到了顶点。
为了真相，我找他们要了CAD图纸，毕竟这个涉及施工建造，不能有误差！
结果嘛，我想说，这一局保利真的赢麻了，它的神户型就是披荆斩棘里的X-Fire！
市面上有的户型，螺蛳壳里做道场，把空间压缩至极致，但一些房间顶多算0.5间房。有的户型，则把尺度拉满，客厅够大，餐厅够大，卧室够大，但总价嘛，自然不低。在保利和悦滨江上，我就看到了这种创造性手笔。它建面约74-107㎡，门槛亲民，有两个至关重要的关键词：
仅仅是这个建面约74㎡三房，利用花池、阳台、飘窗等，就有10大赠送/半赠送空间，赠送率突破20%，使用率爆表。很简单一点，同样面积下，你的居住空间放大、再放大！
要知道，荔湾房价少则4、5万，高则8、9万，而这样的拓展空间，每一块都是真金白银的福利。
瞧瞧，承重墙很“懂事”，不仅少，还尽可能地靠边站，给空间足够的“留白”。
你可以打通书房，把客厅变成超级大方厅，敞开了享受。甚至，更大胆点，把全屋改造成一间总统行政套房，也完全可行。此外，270°/360°采光、通通四面宽、85%朝南率、LDKB一体化……空间布局堪称一绝，来，我们一一开扒。你敢相信，建面约74㎡户型，保利和悦滨江竟然做出三空间，而且还是1.5卫？
要知道，放眼荔湾一手盘，大部分三房都是85㎡+，难得有一两个控制在80㎡以下的，不好意思，只有一个卫生间。所以，保利和悦滨江一甩出约74㎡三房1.5卫，在荔湾几乎没有对手。
其一，客厅开间达3.4米，这往往要在约90㎡才能实现。如果觉得还不够大，可以打通隔壁空间，变身约5.7米开间的超大家庭欢聚厅！摆上乐高，搭上一顶小帐篷，就是孩子们的游戏天堂。其二，它这个户型竟然做到四面宽，采光面达到惊人的约11米！再加上12个采光点，让光线排山倒海地灌进来，心情也变得敞亮。
它还有一个小细节，主卧两面都！是！窗！妥妥形成对流，这在小户型里是不可思议的。住过约80㎡三房一卫的人就知道，厕所永远不够用，当大人上班、小孩上学撞在一起，就会十分局促。保利却创新性地提出“1.5卫”，即在一个包含洗漱、如厕、淋浴功能的完整卫生间基础上，额外再增加一个如厕空间，把买家需求拿捏得太准了。说真的，能在建面约74㎡空间，塞下如此多功能，还不牺牲空间感，属实厉害。客厅、阳台、两大灵动空间、主卧，通通朝南，市面上有些130㎡都做不到如此尺度。如此一来，形成约11.6米超长长长采光面，反手就是一个爆赞。
只需要打掉一面墙，就能把客厅从约3.7米拉伸到约6米长，连同厨房、餐厅、270°L型阳台形成超大方厅！
在此布置满壁书柜，再放下一张大大的书桌，每天陪孩子亲子共读，天马行空作画。也可以不要电视和沙发，挂上超大投影幕布，配上顶级音响，就能把电影院搬回家。打通次卧，就能在主卧开辟出一个超大衣帽间，收纳四季衣服、帽子、包包，更有独立梳妆台，哪个女主人能抵挡住诱惑？再来看建面约107㎡四房，同样是市场的“稀有品”。基本上，荔湾四房都要120㎡起步，但在保利和悦滨江，这一下就省下约13㎡、五六十万房款。
一进门，就是满壁的玄关柜，延展至餐厅，安放四季鞋子绰绰有余。超大容量餐边柜，则能展示从世界各地收集来的红酒。如果把书房打通，连通阳台，就是一个超52㎡超聚厅，相当豪横！不仅有尺度，当朋友来访，面子也有了。长约6.25米的客厅，几个家庭的聚会都能容得下，主人一个转身就能从厨房拿出刚烤的甜点，大家举杯欢聚。长约6.25米、深约1.8米的超大阳台，更是舒展。站在这里，一眼望见绿意葱葱的园林、波光粼粼的花地河，视野不断延展。是的，不光阳台是270°，连主卧飘窗都是超大L型折叠屏。一走进去，景观大幕，就瞬间在眼前拉开。试想一下，躺在床上，目之所及，是深邃的夜空里，斜躺着皓月与星星，心境就此不同。除此之外，四面宽朝南，超12.1米采光面，双灵动空间等设计，让我们看到了保利和悦滨江的满满诚意。
不过，产品好虽好，也有一个很现实的问题，单靠户型就能让买家掏空“六个钱包”入手吗？简单来说，除了产品顶配外，在地段、交通、配套、环境等核心资源上，也要足够出色。那么保利和悦滨江能撑得住考验吗？首先来看地段，保利和悦滨江，就在广钢旁。保利在广钢的半壁造城史，早已不必多言，它真的懂这片土地。而保利和悦滨江还有一个王炸优势，直线距离西塱TOC仅约800米，根据广州西塱综合交通枢纽及周边综合开发方案国际竞赛，这里有望打造成新一代TOC综合枢纽。
关键是，这里四线交汇。通过1号线，你可以到沙面闲逛、到北京路购物、到广州东站坐动车。通过广佛线，既可以到千灯湖上班，也能3站到海珠，到乐峰广场来场下午茶。10号线（在建）则连接天河、越秀、荔湾、海珠等地，白领上班、长辈叹早茶都能轻松实现。当然，时速高达160km/h的22号线（后通段在建），让你一路飞奔至白鹅潭、广州南站、番禺广场等，未来更可衔接东莞、深圳，大湾区说走就走。要知道，四线交汇地铁真心稀有，基本都是广州南站、广州火车站、白云站、广州东站等重要级城市枢纽。而在西塱TOC，就能轻松通达半座广州城，通勤效率没得说。国际健康港COCO Park即将开业；聚龙湾双太古动工；万象城TOP级商业或将进驻；广船综合体也在抓紧推进；山姆会员店也要来。与此同时，广钢新城、白鹅潭、医药港、聚龙湾等多个重磅板块都在周边，这样的发展潜力，不用多说。
值得一提的还有景观，项目与花地河直线距离仅约160米！夕阳西下时，江岸边，榕树下，行人三三两两走在石板路上，悠闲且自得。老广们聚在一起下棋，为将了对方一军而喝彩；不远处成双成对跳着探戈，旗袍与中山装，成了别致的人文符号。当然，也能轻松抵达永庆坊、沙面、老西关，感受别样风情。
摄影@Hobin 图片已授权
老字号酒楼、广式肠粉、竹升面、烧腊等粤式美食，一下楼就能品尝到，这才是让人欲罢不能的老荔湾氛围。此外，项目内部园林，也打造滨水乐活社区，带来超引力会客厅、活力康体双环线、幻彩花园、全龄乐享空间等，形成内外呼应。我们还模拟了从6B栋阳台望出去的风光，南望花园，满屏绿意进入眼帘。
我们再切换视角，景观面相当开阔，风光只管扑面而来，挡都挡不住。
居住在这里，不愁阳光与清风，不愁绿意与鸟鸣。
四线交汇西塱TOC，遇上30年央企保利，碰撞出户型天花板，这样的保利和悦滨江太令人期待。据悉，就在本月，保利和悦滨江即将揭开面纱，届时让我们一探究竟。即日起至2022年11月11日期间，广东保利推出双十一“好房好礼好轻松”重磅活动，20盘千套特惠房源齐上线，更有限时专属超值折扣！11.11当天参与云和+线上抢房活动，解锁“定金锁大礼，退房不退礼”专属福利，最高价值5万元的家电大礼包即刻入手！福利全年仅此一次，欲抢从速！